Boomstructuur
Door indexatie wordt de huurprijs aangepast aan de evolutie van de kosten van levensonderhoud.
Dat betekent dat, als de prijs van dagelijkse goederen stijgt of daalt, de huurprijs ook mag stijgen of dalen.
De indexatie kan negatief of positief zijn.
Meestal is de indexatie positief. Dan stijgt de huurprijs.
Hoeveel de huurprijs mag stijgen (of dalen), wordt bepaald door het gezondheidsindexcijfer.
Dat gezondheidsindexcijfer wordt jaarlijks bekend gemaakt door de Federale Overheidsdienst (FOD) Economie.
Je vindt een overzicht van de gezondheidsindexcijfers via de Index Search van de FOD Economie.
Indexatie van de huurprijs kan alleen als aan enkele voorwaarden voldaan is.
- De huurovereenkomst moet schriftelijk zijn.
Als de huurovereenkomst mondeling is, dan is indexatie van de huurprijs verboden.
- De indexatie van de huurprijs is niet uitdrukkelijk uitgesloten in de huurovereenkomst.
- De huurwoning heeft een energieprestatiecertificaat (EPC).
De huurprijs wordt niet automatisch geïndexeerd. Het moet schriftelijk gevraagd worden door de ‘belanghebbende partij’.
Dat kan:
- maximum 1 keer per jaar;
- ten vroegste op de verjaardag van de huurovereenkomst.
Dat is de datum waarop de huurovereenkomst start.
Als de indexatie later gevraagd wordt, dan kan de geïndexeerde huurprijs gevraagd worden voor maximum 3 maanden terug.
Bijvoorbeeld:
De huurovereenkomst start op 1 januari 2022.
De verhuurder kan vragen om de geïndexeerde huurprijs te laten ingaan ten vroegste vanaf 1 januari 2023.
De verhuurder kan het ook later vragen, bijvoorbeeld op 15 mei 2023. In dat geval moet de huurder de geïndexeerde huurprijs betalen vanaf de maand mei en de 3 voorafgaande maanden (april, maart, februari 2023). De maand januari 2023 is ‘verloren’.
Zowel de verhuurder als de huurder kunnen de indexatie van de huurprijs vragen, maar in de praktijk is het meestal de verhuurder.
De regels over de indexatie van de huurprijs zijn er als bescherming voor de huurder.
Dat betekent dat je in de huurovereenkomst alleen kan afwijken van die regels, als die voordelig zijn voor de huurder.
Opgelet! De indexatie van de huurprijs is niet hetzelfde als de herziening van de huurprijs.
De herziening van de huurprijs betekent dat de basishuurprijs wijzigt.
Je vindt meer info:
De volledige inhoud van deze fiche is enkel toegankelijk voor leden van HelderRecht.
Om toegang te krijgen:
Aanmelden
Click op de afbeelding om meer te weten te komen over Creative commons
Deze fiche werd geschreven met de financiële steun van de Vlaamse overheid.