Boomstructuur
Voor je verder leest
Voor de periode van 1 oktober 2022 tot en met 30 september 2023 wordt de indexatie van de huurprijs:
- beperkt voor woningen met EPC label D;
- verboden voor woningen met EPC label E of F of zonder EPC.
Dat volgt uit een beslissing van de Vlaamse Regering om huurders te beschermen tegen de gevolgen van de stijgende energieprijzen.
Meer info lees je in de fiches:
Ja.
De verhuurder behoudt zijn recht om indexatie van de huurprijs te vragen, ook als hij er jarenlang niet of nog nooit om vroeg.
Dat betekent dat je als huurder plots een veel hoger bedrag aan huurgeld moet betalen.
De verhuurder moet in dat geval enkele regels naleven:
- Hij kan de indexatie van de huurprijs normaal ten vroegste vragen vanaf de verjaardag van de huurovereenkomst.
Dat is de datum waarop de huurovereenkomst startte. Dat is niet altijd de datum waarop de huurovereenkomst ondertekend werd.
Als hij het pas op een later moment vraagt, dan kan hij de geïndexeerde huurprijs alleen vragen voor:
de maand waarin hij het vroeg;
de toekomst;
maximum 3 maanden terug.
Hij kan niet eisen dat je alsnog het geïndexeerde surplus betaalt voor meer dan 3 maanden terug.
- Het geïndexeerde bedrag moet worden berekend volgens een wettelijk vastgelegde formule.
De verhuurder mag de geïndexeerde huurprijs niet volgens een andere formule berekenen;
De verhuurder mag geen geïndexeerde huurprijs vragen die hoger is dan het bedrag volgens de wettelijke formule.
Meer info lees je in de fiche ‘Hoe wordt de indexatie van de huurprijs berekend?’.
Voorbeeld:
De huurovereenkomst start op 1 maart 2020.
De verhuurder heeft het recht om de huurprijs te indexeren vanaf:
- 1 maart 2021;
- 1 maart 2022;
- 1 maart 2023;
- …
De verhuurder vraagt voor het eerst om de huurprijs te indexeren op 1 juli 2024.
Dat kan, maar:
- hij kan de geïndexeerde huurprijs pas vragen voor 3 maanden terug, dus vanaf 1 april 2024 in plaats van vanaf 1 maart 2024;
- de geïndexeerde huurprijs wordt berekend aan de hand van het gezondheidsindexcijfer van de maand februari 2024, en niet van de maand juli 2024.
Je vindt een overzicht van de gezondheidsindexcijfers via de Index Search van de FOD Economie.
Je vindt meer info:
De volledige inhoud van deze fiche is enkel toegankelijk voor leden van HelderRecht.
Om toegang te krijgen:
Aanmelden
Click op de afbeelding om meer te weten te komen over Creative commons
Deze fiche werd geschreven met de financiële steun van de Vlaamse overheid.