De huurwoning heeft een EPC label D. Mag de huurprijs geïndexeerd worden?

Ja, de huurprijs mag in principe geïndexeerd worden als je huurwoning een energieprestatiecertificaat (EPC)  label D heeft.

Het bedrag van de geïndexeerde huurprijs wordt wel verschillend berekend, afhankelijk van de periode waarvoor de verhuurder de indexatie van de huurprijs vraagt.

• De indexatie van de huurprijs wordt berekend volgens de normale regels als,
  vóór 1 oktober 2022:
  • de huurovereenkomst haar verjaardag heeft , 
    en
  • de verhuurder de indexatie van de huurprijs vraagt.

Meer info lees je in de fiche ‘Hoe wordt de indexatie van de huurprijs berekend?’.

• De indexatie van de huurprijs wordt berekend volgens een aangepaste formule, als de verhuurder de indexatie van de huurprijs vraagt voor de periode tussen 1 oktober 2022 en 30 september 2023.

Door de aangepaste formule kan de verhuurder niet de volledige indexatie vragen: ze wordt beperkt tot de helft.

Het geïndexeerde bedrag kan verschillen, afhankelijk van of en wanneer je huurprijs laatst geïndexeerd werd.

• De verhuurder vraagt de indexatie van de huurprijs na 1 oktober 2023:

De indexatie van de huurprijs wordt dan berekend volgens een aangepaste formule. Deze formule met correctiefactoren kan je hier vinden. 

Bijvoorbeeld:

De huurovereenkomst startte op 1 september 2021.
In principe mag de verhuurder vragen om de huurprijs te indexeren, ten vroegste vanaf 1 september 2022.

Als de verhuurder vraagt om de huurprijs te indexeren:

• op 1 september 2022, dan wordt de huurprijs geïndexeerd volgens de normale regels;
• op 30 september 2022, dan wordt de huurprijs geïndexeerd volgens de normale regels;
• tussen 1 oktober 2022 en 30 september 2023, dan mag de huurprijs geïndexeerd worden, maar dan wordt de indexatie beperkt tot de helft;
• na 1 oktober 2023, dan mag de huurprijs geïndexeerd worden, maar dan wordt de indexatie volgens een aangepaste formule berekend.