Kan je als verhuurder de huurovereenkomst beëindigen voor de einddatum?

Ja, maar enkel in bepaalde gevallen:

1. Zonder een reden te geven.
   
   Je kan als verhuurder enkel opzeggen zonder reden bij het verstrijken van de 1^ste en de 2^de driejarige periode.
   
   Je moet dat 6 maanden op voorhand laten weten aan de huurder.
   
   Daarnaast moet je ook een vergoeding betalen van:

• 6 maanden huur wanneer je de overeenkomst beëindigt op het einde van de 2^de driejarige periode
• 9 maanden huur wanneer je dit doet bij het einde van de 1^de driejarige periode

2. Om grondige renovatiewerken uit te voeren.

• Als je je huurovereenkomst hebt afgesloten na 1 januari 2019: je kan als verhuurder op elk moment de huurovereenkomst beëindigen om grote renovatiewerken uit te voeren. Je moet de huurder 6 maanden op voorhand verwittigen.
  
  Opgelet: wanneer je een opzeg doet tijdens de 1ste driejarige periode, dan kan de opzegtermijn pas aflopen samen met de 1ste driejarige periode. De huurovereenkomst kan niet eindigen voor de 1ste driejarige periode verstreken is.
  
   
• Als je je huurovereenkomst hebt afgesloten vóór 1 januari 2019: je kan voor grote renovatiewerken enkel opzeggen bij het verstrijken van elke driejarige periode.
  
  Je moet de huurder 6 maanden op voorhand verwittigen.

Meer info vind je op de fiche 'Kan je de huurovereenkomst beëindigen omdat je werken wil uitvoeren in de woning?'.

Voorbeelden:

• Je sluit een huurovereenkomst op 1 augustus 2019 voor 9 jaar. De huurovereenkomst eindigt normaal op 1 augustus 2028. In juli 2020 wil je grondige renovatiewerken uitvoeren in de woning. Normaal gezien moet je de huurder 6 maanden op voorhand verwittigen, maar omdat hier de 1ste driejarige periode nog loopt, moet je langer dan 6 maanden wachten. Als je een opzeg doet op 1 januari 2020 zal deze pas eindigen op 2 augustus 2022. Vanaf 2 augustus 2022 kan je de grondige renovatiewerken uitvoeren.
• Je sluit een huurovereenkomst op 1 augustus 2019 voor 9 jaar. De huurovereenkomst eindigt normaal gezien op 1 augustus 2028. Op 1 augustus 2025 wil je grondige renovatiewerken uitvoeren. Je moet de huurder minstens 6 maanden op voorhand verwittigen. Hij moet ten laatste op de hoogte zijn op 31 januari 2025. Je stuurt enkele dagen voor 31 januari 2025 de opzeg.

3. Om zelf in de woning te trekken
   
   Je kan als verhuurder daarvoor op elk moment de huurovereenkomst beëindigen. Je moet de huurder minstens 6 maanden op voorhand verwittigen.
   
    
4. Om een familielid in de woning te laten wonen
   
   Je kan als verhuurder ten vroegste op het einde van de 1^ste driejarige periode de huurovereenkomst beëindigen.
   
   Je moet de huurder minstens 6 maanden op voorhand verwittigen.
   
    
5. De ontbinding via de vrederechter
   
   Je kan aan de vrederechter vragen om de huurovereenkomst te beëindigen. Je kan dat enkel vragen als de huurder zijn verplichtingen niet naleeft (bijvoorbeeld wanneer hij de huur niet betaalt).
   
   Meer informatie vind je op de fiche ‘Wanneer kan de vrederechter beslissen om de huurovereenkomst te beëindigen?’.
   
    
6. In onderling akkoord met de huurder
   
   Je kan op elk moment onderling met de huurder overeenkomen om de huurovereenkomst te beëindigen.
   
   Meer informatie vind je op de fiche ‘Hoe kan je de huurovereenkomst beëindigen bij onderling akkoord?’.