Hoe verdeel je de gemeenschappelijke kosten tussen meerdere huurders in een appartement?

1. Eerst moet je de kosten berekenen voor het deel dat jij huurt.

Het reglement van mede-eigendom van het appartementsgebouw bepaalt hoe de kosten zijn verdeeld tussen de verschillende appartementen. Meestal is dat gebaseerd op de oppervlakte van de appartementen.

Wat als er geen reglement van mede-eigendom is of als er niets in wordt bepaald? Dan worden de kosten verdeeld op basis van de oppervlakte van de private delen én het gebruik van de specifieke faciliteiten van het gebouw (bijvoorbeeld de lift of de garage).

Het is minder eenvoudig om de kosten te verdelen tussen de verschillende huurders van een ééngezinswoning. Om de kosten te baseren op de realiteit zou de verhuurder metingen moeten uitvoeren. Meestal zal hij de kosten forfaitair aanrekenen, dat wil zeggen met een vaste prijs, in plaats van de reële prijs per maand aan te rekenen.

Je kan de verdeling of het bedrag van de kosten laten nakijken door de vrederechter. De verhuurder moet dan kunnen aantonen wat je werkelijke verbruik is.

2. Daarna moet je met de verhuurder afspreken hoe je de kosten verdeelt.

• Werd de huurovereenkomst gesloten na 1 januari 2019?
  Dan is de verdeling van de kosten vastgelegd. Je kan er niet van afwijken.
  De Vlaamse overheid heeft een lijst opgesteld die de kosten duidelijk verdeelt.
  De kosten moeten altijd los van de huur, in een aparte rekening staan. Je mag de verhuurder ook altijd om de bewijsstukken van de kosten vragen.
   

• Werd de huurovereenkomst gesloten vóór 1 januari 2019?
  Dan mag je vrij met de verhuurder afspreken welke kosten jij betaalt. Je moet dat afspreken in de huurovereenkomst. Als er niets afgesproken is, dan geldt de algemene regel van hierboven.

Meer informatie vind je in de fiche ‘Welke kosten moet je als huurder betalen?’