Gaat je huurovereenkomst over de huur van een hoofdverblijfplaats?

Het gaat om de huur van een hoofdverblijfplaats als:

1. je de verhuurde woning gebruikt als hoofdverblijfplaats.
   
   Je spreekt van een hoofdverblijfplaats als:

• je effectief en voornamelijk woont in de gehuurde woning;
• je zelf het contract hebt ondertekend. Indien dat niet het geval is (bijvoorbeeld wanneer je ouders de overeenkomst hebben ondertekend in jouw plaats), moet je in de huurovereenkomst zetten dat jij de persoon bent die gaat wonen in de huurwoning en dat het je hoofdverblijfplaats wordt.

Je moet niet voortdurend in de gehuurde woning aanwezig zijn. Je kan bijvoorbeeld op zakenreis gaan of worden opgenomen in het ziekenhuis. Tijdens je afwezigheid blijft je oorspronkelijke adres je hoofdverblijfplaats.

2. de verhuurder zijn akkoord heeft gegeven. Dat kan uitdrukkelijk of stilzwijgend zijn. 

De verhuurder moet akkoord gaan dat je de gehuurde woning als hoofdverblijfplaats gebruikt. Dat kan op twee manieren:

• ofwel staat in de huurovereenkomst uitdrukkelijk dat de woning bedoeld is als hoofdverblijfplaats (dat is een uitdrukkelijke toestemming);
• ofwel staat er niets in de huurovereenkomst. In dat geval moet je bewijzen dat de verhuurder wist dat je de woning als hoofdverblijfplaats zou gebruiken, zonder zich ertegen te verzetten (dat is een stilzwijgende toestemming). 

Eens de verhuurder zijn akkoord heeft gegeven, kan hij die niet meer intrekken.

De verhuurder kan weigeren dat je de gehuurde woning als hoofdverblijfplaats gebruikt. Die weigering is alleen geldig als er in de huurovereenkomst staat:

• waarom je de woning van de verhuurder niet mag gebruiken als hoofdverblijfplaats;
• én op welk adres de huurder dan wel zijn hoofdverblijfplaats heeft.  

Deze fiche werd geschreven met de financiële steun van de Vlaamse overheid.