Wie moet de schade aan de woning betalen als er ingebroken wordt in je woning?

Als huurder moet je normaal gezien alle beschadigingen aan de woning repareren en betalen, behalve als je kan aantonen dat die schade niet jouw fout is. Je moet daarvoor bewijzen dat de schade er is door ouderdom na normaal gebruik of door overmacht.

Een inbraak of een poging tot inbraak is een vorm van overmacht. Verschillende rechters hebben dat zo beslist.

De schade aan de woning veroorzaakt door een inbraak is dus niet voor jou, maar de verhuurder zal die kosten moeten betalen.

Opgelet: een uitzondering daarop is als je een fout hebt gemaakt of onvoorzichtig bent geweest. Dan moet je de herstellingen betalen. Bijvoorbeeld: wanneer je de voordeur niet op slot hebt gedaan.

Je moet als huurder bewijzen:

• dat de schade het gevolg is van een inbraak of een poging tot inbraak;
• dat je geen fout hebt gemaakt of onvoorzichtig bent geweest.

Als je dat kan bewijzen, dan moet de verhuurder de herstellingen betalen. Je kan dat op eender welke manier bewijzen. De makkelijkste manier is via een proces-verbaal dat is opgesteld door de politie.

Wanneer je geen klacht indient bij de politie, is het moeilijker om te bewijzen dat de schade veroorzaakt is door een inbraak. Zo kan de verhuurder je ook niet verwijten dat je ervoor zorgt dat hij niet aan de verantwoordelijke de terugbetaling van de kosten kan vragen.

Van die bepalingen mag niet afgeweken worden.