De huurwoning is verkocht. Kan de nieuwe eigenaar je als huurder uit de woning zetten?

Dat hangt af van wanneer je je huurcontract hebt gesloten.

• Heb je een huurcontract gesloten vóór 1 januari 2019?

Dan moet je kijken of je huurcontract een 'vaste datum' heeft. Een huurcontract krijgt een 'vaste datum' door het te laten registreren.

• Werd je huurcontract geregistreerd voordat de woning verkocht werd?
  
  Dan neemt de nieuwe eigenaar alle rechten en plichten van de vorige eigenaar over. Hij kan het huurcontract alleen opzeggen onder dezelfde voorwaarden als de vorige eigenaar.
  
   
• Werd je huurcontract niet geregistreerd voordat de woning verkocht werd?
  
  Dan is het mogelijk dat de nieuwe eigenaar niet op de hoogte was van het huurcontract.
  
  Er zijn 2 mogelijkheden:
  • ​Je woont minder dan 6 maanden in de huurwoning: dan ben je niet beschermd. De nieuwe eigenaar kan het huurcontract beëindigen zonder reden of vergoeding.
  • Je woont al minstens 6 maanden in de huurwoning: de nieuwe eigenaar neemt de rechten en plichten van de vorige eigenaar over, maar met 1 uitzondering: 
    
    hij kan het huurcontract beëindigen:
    • ​​om er zelf te gaan wonen of grote werken uit te voeren of met een vergoeding te betalen;
    • met een opzegtermijn van 3 maanden;
    • op eender welk moment (hij moet niet het einde van een 3-jarige periode afwachten).

Opgelet! Als de nieuwe eigenaar van die uitzondering gebruik wil maken, dan moet hij de opzeg doen binnen de 3 maanden nadat de notariële akte van de verkoop is getekend.

• Heb je een huurcontract gesloten na 1 januari 2019?

Dan kan de nieuwe eigenaar enkel opzeggen onder dezelfde voorwaarden als de vorige eigenaar.

De koper neemt de plaats in van de verkoper. Hij wordt jouw verhuurder en neemt alle rechten en plichten over. Hij moet het huurcontract respecteren. Je moet geen nieuw huurcontract afsluiten met de nieuwe eigenaar.

Dat is een algemene regel en geldt zelfs als er in het huurcontract staat dat je moet vertrekken als de woning verkocht wordt. Als de nieuwe verhuurder het huurcontract wil beëindigen, dan moet hij de regels rond de opzeg naleven.

De verhuurder die de woning wil verkopen, moet de koper uitdrukkelijk op de hoogte brengen van het huurcontract.

 

 Deze fiche werd geschreven met de financiële steun van de Vlaamse overheid.