Als je verhuurder niets doet, mag je dan stoppen met huur te betalen of minder betalen?

In principe mag je niet stoppen met het betalen van je huur of het bedrag verminderen. Dat mag ook niet wanneer de verhuurder de noodzakelijke werken niet uitvoert.

Het betalen van de huur is de belangrijkste verplichting van de huurder. Als je je huur niet betaalt, ga je in de fout. De verhuurder kan aan de vrederechter vragen om de huurovereenkomst te verbreken.

Als je de werken zelf wil uitvoeren, neem dan contact op met een vakman. Kijk zeker na of het gaat om werken die moeten worden uitgevoerd door de verhuurder.

Als je toch minder wil betalen, neem je best enkele voorzorgsmaatregelen:

1. Stuur de verhuurder een ingebrekestelling van de noodzakelijke werken die binnen een bepaalde termijn uitgevoerd moeten zijn. Verwittig hem dat als hij de werken niet uitvoert binnen die termijn, dat je de huur niet meer volledig zal betalen.
   
   
   
   Je vindt een modelbrief om aan de verhuurder te vragen om dringende werken uit te voeren onder 'Documenten' onderaan.​

2. De vermindering van de huur moet in verhouding staan tot de tekortkomingen van de verhuurder (bijvoorbeeld, een vermindering van 1/5^de van de huur als 1/5^de van de oppervlakte van de woning onbruikbaar is door een waterlek).

3. Plaats de onbetaalde huurgelden op een aparte rekening, bijvoorbeeld op de rekening van een advocaat. Zo toon je dat je de bedoeling hebt om hem te betalen van zodra hij zijn verplichtingen nakomt. Breng hem op de hoogte van die rekening.

4. Als de verhuurder nog steeds niet reageert, start dan een procedure voor het vredegerecht.

Ontwerpen van een verzoekschrift kan je krijgen bij de griffie van het vredegerecht.